El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) ha mostrado señales de recuperación, con aumentos en los precios de los departamentos en varias zonas. De acuerdo con los últimos datos de Zonaprop, los precios medios han registrado subas significativas, marcando un cambio en la tendencia de los últimos años.
La situación en GBA Oeste-Sur
El precio medio de los departamentos de dos ambientes en GBA oeste-sur se sitúa en 1.595 dólares por metro cuadrado, un incremento del 0,2%, el mayor en 51 meses. Este aumento refleja una estabilización y un crecimiento en el valor de las propiedades después de un largo período de precios estancados. Actualmente, un departamento de dos ambientes y 50 m² en esta zona cuesta aproximadamente 79.053 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se valora en 116.629 dólares.
Cuáles son los barrios más caros y más económicos en GBA Oeste-Sur:
Más Caros:
- Malvinas Argentinas (2.831 USD/m²).
- Don Bosco (2.759 USD/m²),.
- Tristán Suárez (2.532 USD/m²).
Más Económicos:
- San José (540 USD/m²).
- Don Orione (632 USD/m²).
- El Jagüel (745 USD/m²).
La situación en GBA Norte
En el GBA norte, el precio medio de los departamentos es de 2.194 dólares por metro cuadrado. Este valor ha aumentado un 0,4% en el último mes, manteniéndose en niveles similares a los de noviembre de 2022. Durante los primeros cinco meses del año, los precios han crecido un 1,3%, y en comparación interanual, han subido un 1,2%, el mayor aumento desde 2019.
Un departamento de dos ambientes y 50 m² en GBA norte tiene un valor de 109.215 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² se ubica en 161.908 dólares.
Barrios más caros y más económicos en GBA Norte
Más Caros:
- La Lucila (3.223 USD/m²).
- Vicente López (3.198 USD/m²).
- Olivos (2.900 USD/m²).
Más Económicos:
- José C. Paz Oeste (933 USD/m²).
- José C. Paz Centro (946 USD/m²).
- Barrio Infico (951 USD/m²).
Qué pasa en el mercado de alquileres
El mercado de alquileres también ha experimentado aumentos notables. En GBA oeste-sur, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes ha subido un 3,9%, situándose en 287.997 pesos mensuales. Los departamentos de tres ambientes y 70 m² se alquilan por 375.590 pesos mensuales.
En GBA norte, el precio medio de alquiler aumentó un 3,7% en mayo, alcanzando un acumulado de 37,7% en lo que va del año, aunque todavía por debajo de la inflación.
Barrios Más Caros y Más Económicos para Alquilar:
Más Caros:
- Ezeiza (360.194 pesos mensuales).
- Canning (357.903 pesos mensuales).
- Sáenz Peña (336.329 pesos mensuales).
Más Económicos:
- Moreno (212.733 pesos mensuales).
- Berazategui (245.725 pesos mensuales).
- Merlo (254.769 pesos mensuales).
