Un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop da cuenta de cuál es la tendencia en precios a la hora de adquirir un departamento en la Ciudad de Buenos Aires. Sorprende la diferencia entre un usado y otro de pozo.
El coto promedio de las unidades en pozo es de 3.689 dólares por metro cuadrado. Desde el cambio de tendencia, en noviembre de 2023, los precios aumentaron un 13,6% y se ubican un 12% por debajo del máximo alcanzado en agosto de 2018.
De esta manera, un departamento de dos ambientes y 50 m2 en pozo se ubica en 132.864 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 vale 209.204 dólares.
Los departamentos en pozo están 27% por arriba de los usados (2.122 dólares/metro cuadrado) sin embargo, se mantienen 0,3% por debajo de los departamentos a estrenar (2.696 dólares/metro cuadrado).
Los barrios más caros y los más accesibles
Puerto Madero presenta la oferta más cara de la Ciudad de Buenos Aires, el precio medio es de 6.310 dólares/m2. Le siguen Palermo (3.624 dólares/m2) y San Telmo (3.604 dólares/m2).
En tanto, Villa Riachuelo es el barrio más accesible para la adquisición, con un promedio de 1.574 dólares/m2. Parque Avellaneda y Vélez Sarsfield completan el podio de los barrios más económicos, con precios medios de 1.620 dólares/m2 y 1.706 dólares/m2.
Cómo se encuentra la oferta de unidades de pozo
La oferta de unidades en pozo muestra una recuperación, después de dos años a la baja. En 2024, registró un aumento del 2,4% y en agosto subió un 5% luego de dos años de caída.
Las unidades de hasta dos ambientes representan el 65% de la oferta total de unidades en pozo, disminuye 13 puntos porcentuales en relación a principios de 2022, cuando representaban el 72% de la oferta. El 35% restante se orienta a unidades de tres ambientes o más.
En el ranking por barrios, Palermo lidera con la mayor participación de mercado, concentra el 20,6% de la oferta total de unidades en pozo. Monserrat, por el contrario, es la que menos oferta tiene, representa solo el 1,6%.
Sin embargo, Villa Ortuzar es el barrio con mayor oferta de unidades en pozo, el 36,8% del total de avisos en venta corresponde a departamentos de pozo. Le siguen Núñez, con el 21,3%, y Colegiales con el 20,2%. En el lado opuesto, Villa del Parque es el barrio con menos oferta en unidades de este tipo, los avisos de venta representan solo el 10,2%.
