Ramiro Pérez
Desde el 1° de julio de 2025, miles de inquilinos en Argentina enfrentan actualizaciones en el valor de sus alquileres. La derogación de la Ley de Alquileres en 2023 dio lugar a un mercado con tres modalidades contractuales activas, cada una con reglas distintas. Esto genera subas variables, según el índice utilizado para ajustar los precios.
Contratos con ICL: el ajuste más bajo en casi tres años
Los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres derogada (vigente hasta diciembre de 2023) se actualizan anualmente utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
En julio 2025, el ajuste será del 66,11%, el más bajo desde 2022. Algunos ejemplos:
- Un alquiler de $400.000 sube a $664.454.
- Uno de $600.000 pasa a $996.682.
El valor exacto varía según la fecha de firma del contrato, ya que el ICL se publica a diario. Esta baja se vincula a una desaceleración de la inflación, y representa cierto alivio para los inquilinos alcanzados por este esquema.
Contratos con ajuste por inflación: subas más suaves y frecuentes
Tras la derogación de la ley, muchos propietarios e inquilinos optaron por contratos más flexibles, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales ligadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En julio, los contratos con ajuste trimestral aumentarán un 5,89%, correspondiente al IPC de mayo. Ejemplos:
- Un alquiler de $600.000 pasa a $635.331.
- Uno de $800.000 sube a $847.108.
Este esquema permite subas más seguidas, pero menores, y más alineadas con la inflación mensual.
Contratos con índice Casa Propia: sin suba en julio
Los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 con el índice Casa Propia no tendrán ajustes este mes. La mayoría ya atravesó su única actualización semestral.
¿Qué pasa con los contratos que vencen en julio?
Quienes firmaron en julio de 2022 bajo la ley anterior (con duración de tres años y ajuste anual) deben renovar o negociar nuevas condiciones. Hoy, las pautas cambiaron:
- La duración promedio es de dos años.
- Los ajustes se hacen cada tres o cuatro meses.
- En algunos casos, los precios nuevos son más bajos que los del ICL, por la diferencia entre valores reales de mercado e índice oficial.
