Alquilar en CABA: los precios aumentaron un 84% durante el tercer trimestre

Alquilar cuesta un 85% más que en 2021.
Alquilar cuesta un 85% más que en 2021.

La comparación se realizó contra el mismo período del año pasado. Los montos para rentar un monoambiente se acercan a los 50 mil pesos.

Alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un dolor de cabeza. Los precios de los departamentos en alquiler en la Capital Federal aumentaron un 84% en el tercer trimestre del 2022 respecto del mismo período del 2021.

Los resultados surgen del último Informe de Resultados del mercado de alquiler elaborado por Gobierno porteño. Quienes deseen rentar un monoambiente deben contar con cerca de $50.000 por mes.

La comparación interanual del aumento de alquiler llegó al 84%.
La comparación interanual del aumento de alquiler llegó al 84%. Foto: Archivos

Durante el tercer trimestre, el incremento observado en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados “promedió un 83,9% para los monoambientes, 83,4% para los departamentos de dos ambientes y 78% para las unidades de tres ambientes”. Así lo señaló el documento que recogió los datos del portal inmobiliario Argenprop.

Cuánto cuesta alquilar en Buenos Aires

Los montos registrados para las viviendas de alquilar se aproxima a un promedio de:

  • $49.873 por mes para un departamento de un ambiente.
  • $67.015 para uno de dos ambientes.
  • $99.629 para una unidad de tres ambientes.
Alquilar es cada vez más costoso.
Alquilar es cada vez más costoso. Foto: José Hernandez

Cuáles son los barrios más caros

Los aumentos más importantes estuvieron en los barrios que son históricamente los más caros. Se trata del corredor norte, en donde Palermo y Recoleta registraron las mayores subas, en especial para viviendas de dos ambientes: llegaron a duplicar su valor en un año.

En departamentos de ese tipo, la mayor valuación correspondió a publicaciones de Palermo ($82.528); en tanto en San Nicolás ($57.008) y Flores ($59.155) se encontraron los montos medios más bajos.

También el precio de los monoambientes más elevados están en Palermo ($54.408) mientras que el más accesible se encuentra en Almagro ($48.198).

Por su lado, los tres ambientes más caros están en Palermo ($114.384) y Recoleta ($113.245). De la vereda de enfrente, los precios más bajos se posicionaron en Balvanera ($90.213).

La oferta de alquileres no crece al ritmo de la demanda.
La oferta de alquileres no crece al ritmo de la demanda. Foto: José Gutierrez

En 2022, los departamentos ofrecidos para alquiler promediaron las 3000 unidades por trimestre, una cifra menor incluso al conjunto disponible con la irrupción de la pandemia por Covid-19 en marzo de 2020.

Cómo se calcula el aumento del alquiler

Para calcular el aumento del precio del alquiler, propietarios e inquilinos deben consultar el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica a diario el Banco Central en el sitio oficial (http://bcra.gob.ar/).

Este indicador contempla en partes iguales la variación de la inflación (de acuerdo al IPC que mide el Indec) y los salarios, según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte), cuya obligatoriedad se introdujo en el mercado con la nueva Ley de alquileres.

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