La construcción bajó notablemente en los últimos 5 años en la zona sur de la Ciudad de Buenos Aires. Los datos surgen del registro de permisos de construcción elaborados por el Gobierno porteño.
A partir de esa base, la Fundación Tejido Urbano llevó adelante un informe que refleja un aumento de la desigualdad en la construcción en CABA: la mayor parte se presenta en el eje Norte de la Ciudad, mietras hay una gran desinversión en las Comunas del Sur.
Aunque históricamente se ha dado este escenario, la diferencia aumentó en los últimos cinco años.
Cuando se implementó el nuevo Código Urbanístico, se expresó la necesidad de equilibrar la Ciudad, pero los datos de permisos no muestran que se haya concretado el objetivo.
Cómo fue la distribución de construcciones en los últimos cinco años
De las 4.201 nuevas construcciones que se aprobaron para la Ciudad en los últimos cinco años solo 191 (el 4,8 %) se localizan en las comunas del Sur (Comunas 4 y 8).
En tanto, en las del Norte se aprobaron 1.574 permisos de obras. Asimismo, el promedio de cada obra en el norte es superior en tamaño, rondando los 2.976 m2, contra un promedio de 2.296 en el Sur, lo que habla de obras más grandes en el eje Norte y de mayor impacto urbano.
En total, en los últimos cinco años se otorgaron 6.051 permisos, un promedio de 1.215 por año. Esa cifra incluye los mencionados 4.201 permisos para obras nuevas más 1.850 para ampliaciones. Entre el 2019 y el 2023 se permisaron 12 millones de metros cuadrados, de los cuales casi 10 millones fueron para obra nueva.
Destino de las construcciones
De estos permisos, el 84 % corresponde a obras de vivienda y sólo el 16% a otros destinos, como el comercio, la industria o los equipamientos. En vivienda, la mayor proporción está dada en las viviendas multifamiliares que acaparan 4.498 permisos contra los 735 que se permisan para viviendas unifamiliares (casas).
En el último lustro, se permisaron 3.308 edificios: un promedio de 661 por año. Estos suman más de 8 millones de metros cuadrados, a razón de 2.500 metros cuadrados por edificio, lo que daría por unidad la realización de entre 25 y 35 departamentos, lo que sumaría para la Ciudad entre 15 y 25 mil unidades anualmente.
La baja de construcciones en el sur de CABA
De los 6.051 permisos otorgados solo 291 corresponden al Sur y de los 12 millones de metros cuadrados permisados sólo 600 mil son de las Comunas del Sur.
Por lo tanto, del total permisado, solo el 4,8 % de los permisos y el 4,7 % de la superficie pertenecen al Sur. Sin embargo, si se contabiliza la proporción de las obras nuevas los guarismos son aún menores.
En el caso de los permisos para obra nueva, en el Sur se registraron 191 sobre los 4.201 del total, lo que representa el 4,5 %, mientras que de los 9,7 millones de m2 registrados en la Ciudad solo 438 mil están localizados en estas dos Comunas linderas al Riachuelo.
Por su lado, el promedio de cada obra en el norte es de 2.976 metros cuadrados, contra un promedio de 2.296 en el Sur, lo que habla de obras más grandes en el eje Norte y de mayor impacto urbano.
En lo que concierne al interior de los barrios, se puede advertir la poca inversión en obras que se localizan en estas comunas. En la Comuna 4 se localizan el 2,8 % de las obras nuevas, mientras que en la Comuna 8 se emplazan solo el 1,7 %.
Así, en la Comuna 4 se observan en cinco años permisos para 120 edificaciones, a un promedio de 24 por año, mientras que en la Comuna 8 se aprecian unas 71 construcciones, a razón de menos de 15 por año.
Por barrios:
- En Barracas se permisaron, entre 2019 – 2023, 36 nuevas construcciones, 7 por año.
- En La Boca 21, 4 por año.
- En Nueva Pompeya 31
- En Parque Patricios 57, 8 por año (barrio que cuenta con excepciones impositivas de radicación por el Distrito Tecnológico).
- En los barrios de La Boca y Barracas, sin embargo, el promedio de superficie es mayor (5.092 m2 y 3.357 m2 respectivamente) mientras que en Nueva Pompeya y Parque Patricios la superficie promedio ronda los 1.900 m2)
- En la Comuna 8, se contabilizan 71 nuevos emplazamientos registrados entre el 2019 y el 2013 de los cuales la mayoría se localizan en Villa Lugano (44) seguidos de Villa Riachuelo (19) y Villa Soldati (8).
- En Villa Lugano el promedio por edificación es de 808 m2 con lo que se infiere la realización de obras de menor cuantía y de edificios unifamiliares. En Villa Riachuelo el promedio constructivo es de 1.037 m2, mientras que en Villa Soldati es de 3.914 m2 por cada registro aprobado.
