Ramiro Pérez
Por estos días se ha hablado mucho sobre los créditos hipotecarios, luego de que tres bancos los anunciaran y generaran expectativa dentro del mercado inmobiliario del país. Uno de ellos fue el Banco Ciudad. Los préstamos hipotecarios ofrecidos por el Banco Ciudad llegan hasta los $250.000.000, la tasa de interés es del 5,5%, pueden ser pagados en un plazo de hasta 20 años, y un analista inmobiliario, hizo una simulación sobre la plata que hay que abonar por el crédito hipotecario según el departamento que se compre.
Cuánto hay que pagar por el crédito hipotecario
Daniel Bryn, analista del mercado inmobiliario, hizo una simulación en X, antes Twitter, de lo que hay que pagar, dependiendo si el préstamo es para un departamento mono ambiente, de dos, o de tres.
En monoambiente (40 m²)
- Valor del departamento: U$S88,080
- Cuota mensual actual (en UVAs): 526
- Cuota mensual en pesos: $460,326
- Ingresos netos necesarios: $1,841,303
- Total del préstamo: $66,918,780
- Total a pagar hoy: la cuota sería de $110,478,191
En departamento de 2 ambientes (50 m²)
- Valor del departamento: U$S110,100
- Cuota mensual actual (en UVAs): 658
- Cuota mensual en pesos: $575,407
- Ingresos netos necesarios: $2,301,629
- Total del préstamo: $83,648,475
- Total a pagar hoy: $138,097,738
En 3 ambientes (70 m²)
- Valor del departamento: U$S154,140
- Cuota mensual actual (en UVAs): 875
- Cuota mensual en pesos: $805,570
- Ingresos netos necesarios: $3,222,281
- Total del préstamo: $117,107,865
- Total a pagar hoy: $193,336,834
Comparación con el alquiler actual
- Monoambiente: Alquiler actual: $365,546 Cuota: 26% más alta que el alquiler.
- 2 ambientes: Alquiler actual: $422,502 / Cuota: 36% más alta que el alquiler.
- 3 ambientes: Alquiler actual: $567,747 / Cuota: 42% más alta que el alquiler.
Costó del metro cuadrado
El analista aclaró que el valor del metro cuadrado es de 2.202 dólares promedio, publicado por Zonaprop y para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Qué significa que un crédito sea UVA
Esto significa que los montos de la devolución de los créditos se ajusta según el índice UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), el cual varía de acuerdo a la inflación. Por lo que este monto dependerá de lo que ocurra económicamente en el país.